公积金不足两万能贷40万吗?

公积金余额要两万左右才能贷款40万，余额不够不可以。

根据相关规定公积金贷款的比例一般是1：10到1：20左右。就是说当事人能贷款到的金额一般是当事人公积金余额的10倍到20倍左右。一般来说，银行还会根据房价来制定当事人的贷款金额，一般能够贷到房价的70%到80%左右。此外，银行还规定了，单人申请公积金贷款，最高不得超过50万;如果是配偶双方共同使用公积金贷款，贷款金额可达70万左右。房屋公积金贷款额度是：

1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房，申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算;

2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍，可以购买二套房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。

住房公积金贷款还款方式有哪些?

1、等额本息还款:钥需要还款的本息总额相同。总金额包括本息，在所选还款日期内，月还款金额固定; .

2、等额本金还款:最大的特点是压力从重到轻,贷款金额平分为每月还款金额，利息是最后一个还款日 到还款日之间的利息，每月还款成本不会改变,利息减少,所以每月还款总额开始减少;

3、固定利息还款:选择此类还款方式的用户无需承担波动利息的风险。在其他还款方式中，-旦银行调整利率,贷款利率就会发生变化。如果大幅增长,可能需要支付巨额利息。选择固定利息还款可以有效防止价格水平上涨过快或其他因素造成的利率.上涨风险。

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